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不動產估價師/證照推手陳諶52歲考取估價師 同業佩服
新聞發佈時間:2003/10/20 04:48:59 pm
       

台北市不動產鑑價商業同業公會常務理事陳諶,從事不動產鑑價工作將近30年,對於這個行業的有深厚的感情,他不止以資深業者的身份推動「不動產估價師法」,還在法案通過實施後,以52歲的「高齡」考上估價師證照。

陳諶的專業能力與協調力十足,不止擔任台北市不動產鑑價商業同業公會常務理事,還是台北市估價師公會的常務監事,28年前踏入外界很陌生的不動產鑑價行業,當時台灣的房地產還未復甦,且不久又遇到中美斷交等國際事件,讓他很質疑這個行業的發展性。不過,憑著對這個行業的熱愛,還是撐過來。

從事這麼久的鑑價工作,陳諶有很深的感受,他說,法令未落實之前,從事國內不動鑑價工作,除了不動產鑑價公司,徵信社與管理顧問公司,都是他們的競爭對手,不止業界很亂,有些客戶也不尊重鑑價人員的專業能力,硬要配合把土地價格估高一點,方便向銀行超貸。10餘年前高屏地區還發生,數千坪的農業用地,硬是被以住宅用地估價,最後造成銀行大筆呆帳。

當然這些違法情事,不止是客戶的責任,鑑價人員為了業績,出賣自己專業良知,也要負部分的責任。

為了斷絕這些弊病,陳諶結合不動產鑑價同業,推動估價師證照化,這個法案延宕10年後,才在2000年立法通過,規定國內不動產鑑價人員在法令實施後,5年內一定要考取證照才能從事鑑價工作。他也在2002年通過證照考試,並與通過這項考試的同業,成立台北市估價師公會。

他說,以前主要的客戶是銀行,不過,這一兩年來,資產管理公司紛紛進駐台灣,若有合法的不動產鑑價證照,應該可以獲得這些公司的青睞,對於擁有專業證照的從業人員是一項利多。

「不動產估價師簽證制度,屬於起步階段,與會計師的收入還有一段距離,不過,不動產估價師,除了土地專業外,豐富的實務經驗也是它的優勢之一,只要這項證照制度好好落實,未來有可能與會計師並駕齊驅。」,陳諶如此堅定地表示。

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