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八里3區房產透視,「台北晴灣」市場吸睛
新聞發佈時間:2017/10/20 01:51:56 pm
       

【MyGoNews蕭又安/專題報導】寶佳機構2009年登上北台灣預售市場推案王寶座,此後,持續保持這項紀錄以經常達8年,2013年房市正值最高峰,根據內部統計,寶佳機構在北台灣預售推案金額超過千億元,即便2015-2016年房市盤整階段,寶佳機構在北台灣推案金額每年仍維持超過300億元。以市場占有率來觀察,寶佳機構從2010年約6.3%,一路攀升至2012年10.3%,等於是10戶預售戶,就有1戶是寶佳集團的建案;2015-2016年房地產進行盤整,雖然較房市鼎盛時期佔比減少超過一半,但依舊蟬聯北台灣預售市場推案王的寶座。

寶佳機構建築3優勢,回饋買方



寶佳機構的建築個案有3項優勢(見附表),讓該機構旗下的建築個案能夠以區域內相對親民的房價在市場銷售,以寶佳機構旗下興築建設位於新北市八里台北港特定區的「台北晴灣」建案為例,就是區域內「高級建案、親民價格」的實例。

八里3區房市,「台北港特區」最親民

八里地區房地產可以區分3大區塊,分別是(1)龍形區、(2)舊市區、(3)台北港特定區,根據市場調查資料顯示,龍形區「左岸長堤」個案的平均銷售單價達38萬元,區域內還有一件工業住宅個案的平均銷售單價也約達28萬元。而在八里舊市區的房地產市場裡,「左岸丰帆」、「水木梧桐」的平均銷售單價也達到每坪32-33萬元。到了第三個區域的台北港特區,則是近年八里地區房地產的發展焦點區域,區域內「中華富邑」的銷售單價也約在每坪24萬元左右。

「台北晴灣」高級建案、親民價格


「台北晴灣」室內格局方正,皆採當層排氣,戶戶衛浴有開窗,這種較精細的居家建築規劃,是區域內其他建案少有的。
上述這些個案其實都已經是新成屋或中古屋,那麼「台北晴灣」每坪20-28萬元的全新預售飯店度假海景宅的單價,相對市場行情來說,就顯得相對親民且合理許多。「台北晴灣」現場銷售人員表示,該案規劃22.5坪~43.69坪,住家總共239戶、店面16戶,室內格局方正,建築規劃皆採當層排氣,戶戶衛浴有開窗,讓衛浴空間可保持乾燥不滋長黴菌,這種較精細的居家建築規劃,是區域內其他建案少有的。

飯店度假宅的公設規劃


「挑高視野、精選建材、簡約典雅、溫暖人性」是「台北晴灣」在建築設計想要傳達的建築語彙
由於基地面積達1807坪,大面積的基地讓建築師有更好的設計規劃空間,社區Lobby大廳樓高4.2米,一般樓層為標準3米樓高,10樓以上則為3.2米,社區公共設施有交誼廳、瑜伽教室、會議室、健身房、撞球區、兒童遊戲室、家教中心、閱讀區等。現場人員說:「挑高視野、精選建材、簡約典雅、溫暖人性」是「台北晴灣」在建築設計想要傳達的建築語彙。而通透明亮的採光、巨大的寬幅窗景、面對藍天白雲與綠野、充分享受運動時光則是未來居住「台北晴灣」的居家生活寫照。

台北港特定區持續發展,帶動區域房價

位於台北港特定區的「台北晴灣」,跟著區域的發展逐步成長,在新北市政府的規劃下,「台北港特定區」整齊街廓規劃,與國際重劃城市的設計同等級,吸引前瞻眼光客群的青睞;區域內的都市使用分區相當明確,住宅區、商業區的分隔概念中,吸取國際城市經驗,提高居住品質,帶動商業特質,讓願意進住重劃區的客層水準逐步提高,帶動重劃區域房地產的持續增值效應。

「台北晴灣」首發建案,未來同步成長


「台北晴灣」為「台北港特定區」首發預售建案,未來勢必跟著特區發展同步成長。
新北市台64線通車,從八里到新店只需25-30分鐘,台61線也可以從容的30分鐘抵達桃園國際機場。八里地區還規劃有12.65公頃的「台版迪士尼」(正式名稱為台北港娛樂及產業專用區開發計畫)開發案,企圖打造北台灣最大休閒樂園區,規畫主題樂園,結合觀光飯店、大型購物商城以及台北港兩岸客輪直航,再加上未來淡江大橋興建,八里「台北港特定區」發展將值得期待。「台北晴灣」為「台北港特定區」首發預售建案,未來勢必跟著特區發展同步成長。
原文出處:http://lnk.pics/1947W