一天只要2元起,可刊登25筆物件!-www.新北房屋.tw.新北電梯大樓.新北電梯華廈
www.新北房屋.twGoodHouse好房網路廣告牆新北市房屋交易網(HouseWeb架站800網站聯播),新北市房屋,新北市土地,(HouseWeb平台),新北市不動產,新北透天,新北市店面,新北公寓,新北電梯大樓,新北電梯華廈,新北市別墅,新北市工業用地,新北建地,新北市農地,新北市土地買賣

GoodHouse好房網路廣告牆

盛豐不動產經紀有限公司-21世紀不動產 南投店.南投土地.南投農地.草屯建地中信房屋/新店華城加盟店/禾豐不動產仲介有限公司-中信房屋-謝科年美地不動產仲介經紀有限公司-中信房屋中壢SOGO店莊智如.中壢透天.中壢別墅一天只要2元起,可刊登25筆物件!-www.新竹房屋.tw聯賣部落格汐止房屋 汐止小戴提供 建成路房屋買賣0988-680528-汐止房屋買賣 東森房屋汐止房屋 0988-680528賴祖茂-賴祖茂新芝蘭不動產仲介經紀有限公司-新芝蘭不動產-北新店/淡水電梯大樓.淡水公寓.淡水店面
惠雙房屋佳易旺加盟店-台中黃金屋.台中電梯大樓.台中電梯華廈永琪不動產有限公司專業經紀人-永琪不動產.潮州別墅.潮州工業用地家合不動產仲介經紀有限公司 ※專營:廠房、工業用地、建、農地-www.廠辦王.tw 陳建龍 093-292-1234 田原房屋-楊文沅/田原房屋/林口廠房.林口倉庫光輝開發股份有限公司-光輝開發股份有限公司安家房屋仲介企業行-安家房屋仲介.斗南農地.斗南建地.斗南別墅竹東房屋仲介經紀有限公司-竹東房屋/竹東透天.竹東店面.竹東土地
冠鈞不動產經紀股份有限公司-冠鈞不動產經紀股份有限公司新明房屋經紀有限公司-新明房屋.嘉義透天.嘉義別墅長盈不動產仲介經紀有限公司-東龍不動產-仁志店/平鎮透天.平鎮別墅.平鎮電梯華廈一天只要2元起,可刊登25筆物件!-www.新北房屋.tw.新北電梯大樓.新北電梯華廈祥賀房屋企業社-太平洋房屋嘉義友愛加盟店百昌不動產-百昌不動產/中壢透天.中壢農地.中壢土地巨鵬房屋-巨鵬房屋.長治農地.內埔農地.高樹農地
南北房屋成大店~~~免費看屋-★台南房屋築巢王---黃小姐★.台南電梯大樓中信房屋~大安公園加盟店~(台陽開發有限公司)-連素貞易家不動產仲介經紀有限公司 (易家法拍 專業代標  )-1.易家法拍不動產 涂經理2.www.桃園地產.tw21世紀不動產青埔捷運加盟店-張素梅桃園中壢高鐵土地資訊網★元亨國際★ 耗資300萬培訓人才-★21世紀不動產中壢信義加盟店★滿意房屋仲介有限公司-台北辦公室出租捷運站沿線鼎金不動產-鼎金不動產.揚梅廠房廠辦.揚梅工業用地

享受優勢 點此加入

新聞標題 北市調查 「年輕屋主」內湖居首,「老年屋主」大安最多
發佈時間 2017年09月26日
新聞內容
【MyGoNews方暮晨/綜合報導】依聯合國世界衛生組織(WHO)定義,老年人口佔總人口比例達7%時稱為「高齡化社會」,達到14%時為「高齡社會」,達到20%時則稱為「超高齡社會」;因近年來我國高齡化逐漸加劇,2016年全國老年人口比例達13.2%,台北市更高達15.55%,為了解台北市房屋持有者是否亦呈現高齡化現象,特針對全市及各行政區房屋持有者年齡分布進行統計分析。調查結果顯示,台北市房屋大多由中、老年人持有,內湖區為年輕族群首選,中山、文山實力不容小覷,大安區老年人持有比例最高,與內湖區相差高達1成5。



對照台北市人口及房屋持有者年齡分布,分別以10歲間距為1組(見圖1),可發現人口數僅占28.2%的50歲至69歲人口,其房屋持有數卻占54.01%;而 0歲至39歲人口數雖然占46.27%,惟房屋持有數僅占10.66%。此外,40歲至49歲區間起房屋持有者比例高於人口比例,倍數始超過1倍以上,即房屋持有者比例與人口比例趨勢出現反轉現象;60歲至69歲區間之倍數差距最大,達2.06倍。顯見台北市房屋主要由中、老年人所持有,且房屋持有者高齡化程度遠高於人口高齡化。

再進一步觀察,其中60歲至69歲房屋持有者比例最高,占27.12%,意即約4棟房屋中就有1棟房屋是由60歲至69歲所有權人持有。此外,70歲以上人口雖僅占10.07%,仍持有17.23%的房屋。

將台北市房屋持有者及人口年齡分別以20歲間距為1組,進而分析各年齡組別之房屋主要取得原因(見圖2),發現未滿20歲之未成年人較欠缺經濟能力,以繼承及贈與方式取得房屋者居多,約7成8,買賣約1成9,且以法定代理人出資購置者居多;20歲至59歲之房屋持有者(包含20歲至39歲之青年人口、40歲至59歲之中年人口),則因為經濟能力較為充足,以買賣取得房屋者占大宗,約6成6至7成2。較特別的是60歲以上的房屋持有者有約2成3為「其他」取得原因,如信託、交換等,原因或為持有期間相對較長,對於房屋管理、處分方式有較多選擇空間致取得原因較多元。

統計台北市各行政區房屋持有者年齡分布(見表1),內湖區無論是青年或中年人口之房屋持有比例均屬全市最高,分別占11.86%及52.52%,因內湖區的綠地空間充足、生活機能佳,可滿足年輕族群對生活品質的要求。在青年人口中,中山區緊追在後,占11.80%,與內湖區僅有0.06個百分點的些微差距,應與中山區套房類型物件較多有關,低總價使年輕人躋身有屋一族的門檻較低。另在中年人口中,文山區房屋持有者比例亦超過5成,居全市第二,文山區因文教氣息濃厚且生活機能強,而房價相較鄰近大安區、中正區為低,屬本市CP值相對較高的區域。

在60歲以上房屋持有者比例最高者為大安區,也是台北市唯一長者房屋持有比例逾5成的行政區,占50.11%,主因應為大安區房價居高不下,而剛出社會或是尚未累積一定財富的青年與中年人口無足夠財力購置高單價、高總價的房屋;反觀,已累積相當財富的長者較有能力購置,另有部分係早期在房價上漲前已於大安區置產者持續持有產權未移轉所致。與內湖區相比,房屋持有者比例相差高達14.91個百分點。反倒是大眾普遍認為房屋持有者年齡偏高的萬華區、大同區,與其他各區相較之下並未有特別差異。

從上述分析可知,無論全市或各行政區之房屋持有者高齡化程度均明顯高於人口高齡化,為因應現今之高齡社會及即將邁入之超高齡社會,台北市政府地政局於2016年4月25日訂定「台北市高齡社會地政貼心服務計畫」,包含以房養老、到府到院、繼承叮嚀、法令諮詢、預約服務及樂齡環境等六項行動方案,希冀透過跨域合作及高齡友善服務,主動提升高齡長者地政服務之品質,該計畫各項行動方案開辦至今總服務人次已高達1萬7,589人次。



其中「以房養老」的嶄新觀念漸受重視,除台北市曾推動之「台北市公益型以房養老實驗方案」外,尚有多家銀行(如合作金庫商業銀行、台灣土地銀行、台灣中小企業銀行、第一商業銀行、華南商業銀行、台灣銀行、中國信託商業銀行、台新國際商業銀行)亦推出各項商業型以房養老方案,申請資格為年滿60歲至65歲不等,以信託或抵押權設定登記等方式,使長者獲取安老生活費用以滿足安養需求,並保障完善的老年生活。有關前述「以房養老」方案,台北市政府地政局所屬各地政事務所及社會局均設置高齡友善服務櫃檯及諮詢窗口,提供相關法令諮詢服務(見表2)。

本次統計分析可明顯看出台北市青年人口的房屋持有比例(占10.23%)與中年(占44.98%)、60歲以上長者的房屋持有比例(占44.35%)相差懸殊。在房屋持有失衡的高房價時代,為有效解決青年居住問題、保障市民居住權益,並降低投機買賣之風氣,「公共住宅」即為現今受矚目的焦點,藉由多元供給方式,積極增加公有出租住宅存量,運用以租代售的方式逐步發展住宅租賃市場,並配合租金補貼及包租代管等相關方案之推動,希冀透過上述政策與計畫,進而達成兼顧環境品質、居住權利及社會公平之目標,落實居住正義。

備註:房屋持有者係指台北市各行政區已登記主建物之登記名義人,因登記名義人可能持有各行政區複數房屋,故僅以人次百分比計算,人口數亦配合以百分比計算。

出處網址:https://ppt.cc/f9gjYx